上海楼市调控第一天成交量史上最高 或现退房潮

3月25日，上海房地产交易中心网站(网上房地产)日交易量，最终锁定在2499套！

　　“这应该是上海有史以来日成交量最高的一天。”优淘城总裁薛建雄就说。的确，这一数字，在网上房地产建立的十多年里，也很少见。

　　更耐人寻味的是，当天上午，上海刚刚公布了被称为“史上最严”的楼市限购措施，根据上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，上海规定非户籍上海家庭必须社保连续缴纳五年，才能有购房资格。同时，二套房认房又认贷，既会查询购房者名下是否有其他房贷，也会查询名下是否有房。二套房的首付成数也提高到了五成，非普通商品房提高到七成。而根据之前上海划定的普通商品住宅总价标准，大多数的在售新盘都属于非普通住宅。

　　这样严格的调控政策，居然成就了史上最高的日成交套数！这到底是怎么回事？

　　根据以往经验分析，从政策发布到各交易中心落地执行会有一段真空期，即一般是政策下达的第二天才开始执行。因此，不排除一部分人抱着试一试的心态赶着网签，那些在周四晚间没能赶上网签末班车的购房者，也纷纷寄希望于“真空期”。就是这些“签约大军”，促成了当日成交量的历史新纪录。

　　暗藏退房潮？

　　但应该注意的是，新的数据记录产生了，后续市场可能会出现一些波动，比如退房潮。

　　因为住建委相关领导在25日举行的记者招待会上已经明确表示，《意见》从即日起施行，已经在进行交易的，以网签时间为准。也就是说，25日起网签要执行新的标准！！！